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更新时间：2024-01-22点击：934
1月11日消息，日前，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。引人注意的是，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，两宗地块均不设定住宅销售限价。
公告显示，这两宗土地分别为北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地和北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地，是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。
图片：CNSPHOTO提供
这虽然不是北京近几年第一次出让不限制价格地块，但在市场转凉与放松政策频出之时推出，还是引起一些关注。不过专家认为，这对北京房地产市场不会造成多少影响。
“过去，北京土地市场降温比较厉害，尤其是限价和配建，使得房企的积极性下降，现在明确商品住宅不限价，是土地出让部门有意识的提示，希望房企积极拿地。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
严跃进称：“类似土地出让要求，还不能理解为限价政策的退出，但随着宽松信号的出现，很大程度上有助于房企们调整预期。当然，反过来也可以看出，因为不设定住宅销售限价，未来房价上涨的可能性相对加大，这也要求市场持续关注不限价土地入市的影响。”
中原地产首席分析师张大伟则表示，少量不限价土地供应短期内对市场毫无影响。大量的限竞房和共有产权房供应将明显抑制2019年北京房地产市场新房价格，进而对二手房价格造成影响。
自山东菏泽取消一二手房限售政策以来，全国多地都对楼市政策进行了微调，房地产市场松绑政策是否会增多，2019年楼市走向何方，又成为各方关注的焦点。张大伟认为，对楼市影响最大的是信贷与限购政策，这些政策不调整，其他方面的微调，对市场都不会有多少影响。
（综合自：中国证券报、中新经纬、新浪房产）