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更新时间：2024-01-03点击：406
盛极而衰
从2003年的房地产大东风吹起后，货币池水的巨闸就随大风而拉开，一次又一次的滔天巨水奔涌而出，960万平方公里的肥沃大地上随即发生了新变化。
在货币池水的持续灌溉下，亿万高楼纷纷破土而出，二十年时间，国内货币池水由11万亿增至200万亿，房地产市值从未知数增至450万亿（超过美日欧总和），可以说近20年的房地产发展史足可以在中国5000年的历史上立起硕果累累的丰碑！
聪明的商人常常会说顺势而为不发大财都难，确实不错，早些年前随风而舞、借着大浪顺流而下的那些人，已经成为了地产的弄潮儿，他们在房地产上赚得盆满钵满，有些猖狂的炒房客已经忘记了他祖宗告诫的真理。
十年河东，十年河西，乐极生悲，盛极而衰，宇宙间就没有长极不灭的发展趋线，当李嘉诚不惜代价抛售房产、王健林明哲保身暗中撤离、马云苦口婆心劝戒年轻人房价如葱、曹德旺摸着良心说房子是最不值得投资的资产的时候，那些炒房倒房被贪欲冲昏头脑的既得利益者会说这些都是玩笑，说这些大佬赚了钱倒打一耙，他们还会指出至今为止有谁炒房亏了钱呢？中国的房价只会永远上涨，如果跌了某集团第一个不答应，我们选择跟丛是不会错的！
世间有永远不会出错的事情吗？大地震前的平静，先知先觉的往往是那些搬迁的蟾蜍，这些人之所以成为大佬，自然有他们先知先觉的蟾蜍本能，庸物岂能探之？
肥而且虚
很多人不明白这个道理，张三几年前10万买的房子如今炒到100多万，李四不断从银行贷款低买高卖如今家产千万，而那些辛辛苦苦干实体的现在却是负债累累，于是他们得出一个结论：是人炒房都能赚钱只是差一笔启动资金。
其实他们哪里知道，炒房暴利的后面隐藏着一个水涨船高的事实：
房价涨了市场上的货币同样增加了，本质上涨起来的不是房子而是市场上的货币！只不过是房价尾随的货币增长而已。
三十年前辛辛苦苦耕种的农民存了1万块钱，那时1万块钱可以盖一栋楼，而这1万钱存在银行到至今还不够买一平米房，是房价真的上涨了吗？
NO，肥而且虚，总要找一个替代品掩饰物价上涨的本目，很多人都发觉每年的收入跑不过物价上涨的速度，但就是没有把眼光投到房子上探个究竟，其实物价都涨只是没有房子涨得快，房子过快上涨把其他物价比下去了，相对而言让人觉得房子保值，其实都是贬值的货物。推动房价上涨的是货币量，货币量涨了钱不值钱了，钱不值钱了你的积蓄蒸发了……一边蒸发一边要赚钱买高价房，这何时是个尽头？到底谁把钱捞了？
所以，最早起家炒房的那些人，手握着大量的房子跑赢了通胀，变得表面虚胖，当他们思想意识里都装满了房子等于财富的时候是绝对不会轻易出手的，他们不约而同地都会把房价炒高，都想把这些房子炒糊了再卖出去，那事实上呢因为房地产太过依赖货币池水快速畸形发展，每一次货币放水时炒房利益集团间接得利，形成了有钱人的房产越来越多而刚需要和穷人只能望房兴叹，最后的结果就是有钱人把房子炒高后想卖给穷人，而穷人没法买，最后有钱人又想把房子卖给有钱人，而有钱人手中的房子都早就大量过剩。
逃不出规律
如此耗着僵持着，当全国的房地产都大量过剩，不管炒房客如何想千方百计的保值，终究扭不过规律。过分依赖土地财政的地方政府，在土地资源匮乏的时候，又会把眼光投在房产上，房产税、空置税以及从房子上滋生出来的各种税收都会相继出台，以前炒房养房无需成本维护，今后闲置的房子是需要大量成本维护的，手中握着房产资源的人想到出租，然租金还不够养护成本，又会想到卖，你卖他也卖，当大量人都想着抛售的时候，这房价又会自然而然的走到了正常规律上来了，房价的货币池水只能护一时不可能维一世。谁也逃不出规律，聪明的人已经在暗中抛售房产变现，只有那些欲贪无止的人和高价接盘侠还在执迷不悟。