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更新时间：2024-04-09点击：981
自2018年下半年开始，楼市结束了近几年的快速上涨势头，随着北半球的天气一起逐渐降温。但好景不长，房价这种掉头向下的势头并没有持续多久，伴随着北半球春天的来临，各地楼市开始逐渐出现企稳迹象，这在2018年房价调整过深的一、二线城市反映的较为明显。
这其中，最先变化的是燕郊楼市，这个环京的小镇拥有不亚于地级市的百万人口，虽然2017年时，燕郊楼市在严厉的调控政策的打压下，先于各地楼市陷入了"深入调整"，但现在燕郊楼市在北三县和通州统一规划的利好作用下，又似乎要先于各地楼市复苏了。根据最新的统计数据显示，近三个月来，燕郊房价从1.7万上涨到了1.9万，虽然燕郊楼市想在短期内回到高峰时的3万大关是不可能的，但不可否认的是燕郊楼市已经开始企稳了。
其实不只燕郊，各地楼市节后都迎来了一波小阳春。其中，北京楼市在节后第一周，成交量环比上升35%左右，达到近13周以来的最高值。吉林省会长春市新年第一周成交商品房1179套，江苏省苏州市和山东省济南市的楼市也体现出成交量放大，企稳迹象明显。而广大三、四线城市的楼市也随着春节的返乡置业潮而持续保持热度。
基于这种情况，有专家认为这代表着楼市已经开始回暖了。但小编更愿意相信这只是楼市常见的节后小阳春现象，出现这种情况的原因，小编认为主要有以下两点：
首先，楼市的调控政策正在从"高压"向"微调"转变。前几年的楼市调控政策号称"史上最严"，去年这个时候，各地传来的是政策又在加码，收紧的消息。而在去年年底住建部确立"稳地价、稳房价、稳预期"的"以稳为主"的楼市调控总目标以后，各地传来的就是政策放松的消息了。从菏泽开始，很多城市都开始"因城施策"的当地楼市的调控手段进行一定程度的放松。有的是放开限价，有的是放开限售，有的是松绑外地人的购房条件。也就是说，楼市现在已经在政策支持上具备了企稳的条件。
其次，金融政策也在发生转变，市场上的钱又开始多了。新年前后，我们已经迎来一次全面降准了，并且有专家认为，2019年年内还会有一次全面降准外加一次降息。据最近统计数据显示，房贷平均利率为5.65%，在连续上涨多年后，已经连续下降两个月了。小编认为，虽然金融政策改变所释放出的流动性不是为了流入楼市的，但历史经验表明，这肯定对楼市也是利好。
但2019的楼市会因此而回暖吗？小编认为，在以稳定为发展主旋律的当下楼市，过去几年房价快速上涨的情况已经不会再出现了，这既缺乏政策上的支持，也缺乏基本面的支持。因为高昂的房价，早就让广大住房刚需人群"望楼兴叹"了，纵有需求存在，没钱也只能干瞪眼。
虽然可能确如有的专家所说，由于城市化的原因，大量进城人口会产生大量住房需求，但谁说这种住房需求必须得通过买房子来满足？在未来"租售并举"的住房新模式下，租房住会是很多经济实力不足的人的首选。