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更新时间：2024-04-21点击：943
文|担扑
2019年各大房地产公司的销售额都不约而同下降了。其实从年初开始的时候，大家制定目标的时候都相对保守，从最近3个月来看，房子确实有卖不动的危机。过去几年恒大、碧桂园、融创、万科都在快速发展，疯狂拿地盖楼。
如果房子卖不动了，那么他们的损失也是最大的。不过即使房子卖不动了，他们还有一个赚钱的路子，那就是收取物业费。比起卖房子赚钱来说，收取物业费几乎是不值一提的收入。不过收物业费有一个好处，那就是可以年年收，而且还可以随着时间的推移来涨价。
现在地产三强在全国各地都有楼盘，因为总量大，所以收取的数字也就非常可观。去年碧桂园率先分拆了物业公司在香港上市。最近一段时间，许多人可能没有发现，碧桂园的物业公司碧桂园服务的市值已经突破了700亿港币。隐形女富豪杨惠妍靠此又赚到了7百亿。
去年碧桂园服务刚刚上市的时候，市值才200亿，短短一年市值就上涨了500亿。碧桂园服务市值暴涨，是因为业绩也是一片形势大好。今年上半年公司的营收达到了35亿，同比增长了74.4%，同时成本则从14.6%下降到了13.2%。利润则从4.8亿上涨到了8.26亿，增长了72.3%。这样快速增长的业绩，市值当然大涨了。
一家物业公司市值已经超过了700亿，比很多一线的地产公司还要高。著名的房地产公司富力目前的市值也不过才500多亿而已。
关键的是随着碧桂园竣工的小区越来越多，未来这个数字还将继续暴涨。目前碧桂园服务可以收费的面积已经从去年的136.8百万平方米增加了80百万平方米达到了216.8百万平方米，这才短短一年的时间就增长了这么多，让许多人想不到。
目前碧桂园还手握2.6亿平方米的土地储备，目前其中51%已经在建设。如果按照平均4成的容积率，那么未来还可以建出10.4亿平方米的建筑面积。如果按照每月一平方平均2.5元的物业费，未来每月还可以创造20多亿的营收。
之前碧桂园的杨国强说过，这些土地大约可以支持6年的开发。等于说6年之后，碧桂园一年就有两三百亿的物业费收入了。这是一个非常可怕的数字。这已经等于现在万达在全国各地300多个万达广场的一年租金了。
碧桂园现在也没有进入商业地产，其实他们把房地产的规模不停做大，以后靠着收物业费就可以了。
隐形女首富
去年碧桂园的老板杨惠妍获得了89亿的现金分红，排名中国第二，仅次于恒大的老板许家印。房地产公司的创富能力确实让人惊讶。杨惠妍这89亿可是真金白银进入自己的口袋，而不是公司的市值。短短两三年，杨惠妍获得的分红已经高达两三百亿了，这是一笔庞大的现金。
杨惠妍在25岁的时候就曾经当过中国首富。当时甚至没有人认识她。杨国强是一个非常个性的富豪，他有3个女儿，但是他偏偏选择了让二女儿杨惠妍一个人继承全部家产。其实杨国强还年轻，至少还可以再干十几年。不过他却在十年之前，就把股份给了女儿杨惠妍。
本来中国首富应该属于杨国强，不过他却把这个位置拱手让给了女儿。其对于杨国强尊崇李嘉诚那一套闷声发大财的原则，不需要太高调。
杨惠妍也学会了父亲的这一套，一直十分低调，网上甚至基本找不到她什么信息。杨惠妍现在的老公也十分神秘，是一个毕业于清华的高材生，不过家里却不是豪门，据说丈夫家里都是公务员而已。
在中国目前论现金，估计也只有许家印一个人比杨惠妍多了。马云等互联网富豪都远远不及杨惠妍。
白手起家
当年杨国强不过是顺德的一个农民，17岁之前没有穿过像样的衣服跟鞋子。18岁的时候杨国强跟着哥哥去当建筑工人。10年之后，杨国强把公司承包下来，成为了一个包工头，从此才改变了自己的命运。其实由于是穷苦出身，杨国强现在依然保持低调的作风，如果你不认识他，在路上依然会以为他是一个普通的老头。
杨国强进入房地产界，其实也是阴差阳错。当年杨国强帮客户建一个小区，这个小区就是现在的顺德碧桂园。因为当时这个小区位于碧江跟桂山的中间，所以杨国强就取了名字叫碧桂园。
不过房子盖好了之后，客户没钱还，杨国强无奈只能自己接下这些房子。当时这些房子就建在了广州跟顺德的交界处，非常偏僻，非常难以销售。
为了把房子卖出去，杨国强想了非常多的办法。最后有一个高人指点杨国强，让他去北京引入一所最好的学校，然后在这里盖分校。学校盖起来了，还怕没人来买房子么。
杨国强果然照办了，他去北京引入了景山学校。这是当时北京最好的小学。广东人当时基本都赚到钱了，但是大部分人都跟杨国强一样，没有读过书，于是他们都十分重视自己子女的教育。
景山学校一开学，就被疯狂追捧，许多人都来报名。杨国强靠此还收到了几个亿的学费，获得了一大笔的周转资金。同时许多人来读书之后，也纷纷在碧桂园购买房子，于是顺德碧桂园起死回生，创造了当年的一个营销奇迹。学区房这个概念也是在这个时候被提出来的。
随后杨国强就奠定了这种独特的开发模式，所有操作的楼盘几乎都是一个造城运动，比如说广州著名的楼盘碧桂园凤凰城。这个项目足足可以住十几万人，是中国前五大的小区。
最近几年杨国强还推出了快速周转的模式，快速拉动了碧桂园的发展。如今碧桂园的发展模式也纷纷被其他开发商效仿。杨国强说自己是在用快消标准化的模式来造房子。
承包碧桂园所有小区，半年物业费35亿，隐形女富豪靠此赚了7百亿，其实碧桂园服务靠着承包碧桂园小区的所有物业，未来就可以轻松躺着赚钱，未来不久之后，中国就要诞生一家市值千亿的物业公司了。背后的杨惠妍更是赚得盆满钵满。