“浙江地产二哥”、“目标千亿”......近日，一家自带话题的浙系房地产企业滨江集团(002244.SZ)（下称“滨江”）公布了上半年的成绩单。

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问鼎上半年杭州销冠

2019年上半年，滨江销售金额为516.7亿元，同比增长27.42%。根据克尔瑞统计显示，滨江集团位列2019年上半年杭州市场销售第一。在交付方面，6月底，走出省外的第一个项目上海滨江·公园壹号正式交付，受到了广泛关注，甚至有业主直言“远超预期”。与此同时，江南之星、平湖万家花城、千岛湖东方海岸等项目的陆续交付也为品牌积攒了口碑。

报告期内，归属于母公司所有者的净利润6.16亿元，比上年同期上升6.21%。滨江对此解释，主要原因是本期来自联营企业的投资收益在归母净利润中占比较高所致。

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加码优质土储有望持续释放业绩

2019年，滨江区域布局计划为聚焦杭州、深耕浙江，同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。“让老百姓都能住上一套好房子。”滨江将此作为长期要坚持的理念，作为杭州本土房企，滨江对此以身作则，交出了一份不错的成绩单。

滨江在杭州、金华、台州、温州新增土地储备项目15个，累计新增土地面积68.95万方，计容建筑面积170.67万方，平均楼面价1.58万元/平方米。2017年至2019年半年度，新增土地储备建筑面积分别为220万方、347万方、170.67万方，合计约737万方。可见，不断储备优质的土地资源，为其未来的可持续发展铺好了道路。

据了解，滨江将走“1+5”道路，做多领域布局。“1”是做优、做精、做强，做好房产规模化，“5”包括物业、租赁、酒店、养老、产业投资。

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现金流转正预收账款创新高

财报显示，2019年1-6月，滨江的经营性现金流金额为47.62亿元，上年同期为-114.19亿元，与上年同期相比增长141.70%。经营性现金流在今年一季度末由负转正后，半年度继续大额归正。

滨江有息负债进入下降通道，报告期内，资产负债率（扣除预收款）与净负债率分别为40.91%、81.55%，较2018年末降低了8.19%、16.51%。预收账款金额为437亿，同比增长82%，创历史新高，为企业未来业绩提供强有力保障。

2019年6月末，滨江的货币资金为121亿元，短期债务为99.295亿元，短期债务低于货币资金，货币资金对短期债务覆盖率为121.89%，偿债能力强。

在宏观调控深化与金融去杠杆的影响下，房企的再融资能力是“活下去”的关键。事实上，融资是房企永恒的话题，企业需要思考如何组合、运用好金融工具，降低综合融资成本，借此拿到足够的资金。

▲图片来源：2019年滨江半年报

截至2019年6月末，从滨江的融资方式观察，融资均为标准化融资，无非标融资；融资成本方面，截至2019年6月底，滨江平均融资成本为5.6%（2018年底平均融资成本为5.8%），呈下降趋势。

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