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更新时间：2024-05-05点击：923
一直以来我总想不明白一个问题，那就是我们大家都知道房价高，对社会的危害，为什么这么多年还一直扶持房地产。如果我们在更早的时候实施现在的限制令，房价必然也不会如此。前有日本的房地产神话破灭，后有美国的次贷危机。高房价引发的大型经济衰退，已有历史说明，但我们仍然不可改变的走上了高房价的道路。
下面我们就分析下为什么我们不得不走高房价的道路。
国际新兴市场货币超发1999年，美国麻省理工学度院教授克鲁格曼在蒙代尔-弗莱明模型的基础上，结合问对亚洲金融危答机的实证分析，提出了“不可能三角”。不可能三角的理论是指一个国家无法同时实现固定汇率、独立的货币政策和资本的自由流通这三个目标。
我们国家是牺牲了资本的自由流通，来保证货币的独立和实现固定汇率。
从1978年正式对外开放，我国的外汇储备高峰达到过4万亿美金，现在是3万亿的水平。这个过程，是我们出口商品，收回美元然后由外汇管理局结汇，把人民币发给企业。
外汇管理局的人民币是央行印钞来的，这样就不可避免的造成M2增加。M2随着每年贸易额的不断增加而增大，这多出来的钱，如果没有正向引导，那么就是物价上涨。
这个问题是所有新兴国家都面临的问题，而大部分人的思维是一致的，就是固定资产保值理论，这与国界无关。所以结果就是房价不可避免的向楼市涌入。
货币不断超发同时要保持稳定的汇率，就不得不做外汇管制。
为什么要保证稳定汇率外国企业进入一个国家进行建厂投资主要关系的几个要素是，国家的治安、消费市场、汇率。如果无法保证稳定的汇率，是得不到任何资本和企业的青睐。
我们国家工业与科技起步晚、起点低。通过外资来华可以迅速弥补我国基础工业的短板，在这个过程中本土企业也可以通过学习与模仿得到成长。
如果不能有稳定的汇率制度以上都不能实现。假如你进入一个国家带着100美元换了700人民币，当你准备企业搬迁撤离这个国家，你的700人民币只能换50美元。那么你一定会告诉你的朋友不要再去那个国家投资。
但是这种稳定汇率制度也有重大的问题，那就是M2的不断增大，实际意义上会造成商品的涨价。对于以中国本土为消费市场的外资企业来讲就是收到的人民币增多。而汇率没有改变，那么在这个过程中就形成了剪刀差。
举个例子就是同样一件商品在美国可能只能卖到100美金，而由于国内M2的都因素，可以卖到1400元。但是通过稳定汇率，1400元可以兑换200美金。这种事情比比皆是，比如苹果手机在美国只有几百美金，在国内却是5000+。
为了降低这种剪刀差，就不得不把多增的人民币囤积到楼市。
房地产经济终将不可持续随着对外贸易的比重越来越大，想要保证汇率稳定的难度也越来越大。虽然房地产承载了大量的货币，但是不可避免的产生外溢。外溢的货币进入流通市场，商品就要涨价。而在现有汇率下，大量的外国商品自然想进入中国市场，我们通过加征关税的方式来减少外国商品的竞争力。
但是同样的对于我们的出口也越来越严峻，本土商品在国际市场缺乏竞争力。
反应在对外贸易上就是我们的贸易顺差越来越低，实际情况也是如此。
长期持续就是消费市场不在中国的外资企业会撤离，而消费市场在中国的外资会留下。长此以往的结果就是外汇储备的不断降低，最终形成汇率变动，人民币贬值。
这也是房地产市场多年积累起来的泡沫，时代需要这个泡沫起来，到一定阶段也需要这个泡沫破裂。
能够从主观放弃土地财政路线的唯有汇率。
任何国家长期的经济发展离不开发达的制造业，以房地产带动经济的发展是工业薄弱期的必经之路，当房地产开始阻碍经济发展时，就一定会抛弃它。
而现在不断降低的贸易顺差，与美国的贸易战，都将会加速房地产的衰落。