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更新时间：2024-05-13点击：951
摘要：稳地价、稳房价、稳预期
撰文|张银银
刚刚过去的一周，国家统计局如期公布了8月70座大中城市房价情况。
数据显示，8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
环比上涨的城市有55个，较上月减少5个。值得注意的是，涨幅领跑榜单城市几乎“大换血”，平顶山、大理、西安等城市“退位”，南宁以2.3%涨幅居首，呼和浩特以2.2%涨幅次之。
下降的城市有10个，较上月增加5个，其中兰州、岳阳下降0.1%，南京、济南、锦州下降0.2%，重庆下降0.3%，乌鲁木齐下降0.4%，宜昌、泸州下降0.5%，韶关下降0.9%。
值得注意的是重庆，这是自2019年开年以来，重庆新房价格首次下降。
其实，还在几个月前，重庆表现还是迅猛的状态。
今年4月，秦皇岛以1.8个百分点的环比涨幅领跑70城房价数据，紧随其后的就是重庆，环比涨幅达到1.2个百分点。5月份，西安以环比涨幅2.0个百分点领涨70城房价数据，重庆再次以1.8个百分点的环比涨幅数据居于亚军。
因此，重庆也一直在全国房价指数的风口浪尖中。
7月份，重庆流露出全年房价涨幅控制在5%以内的文件，要求严控。
目前来看，显然严控很有效。
还有另一网红省会城市西安，调控效果也日渐明显。要知道，西安在5月份还在环比涨幅中拿下70城第一的成绩。不过即便如此，自2016年3月以来，西安的新房环比数据至今也已连涨42个月。
总的来看，8月份70个大中城市新房房价环比上涨城市数量明显减少，环比下降的城市数量明显增多。
实际上，就在8月70城房价数据公布的前几天，我国统计局发布了2019年8月部分经济数据。
开发商的预期、资金状况，其实很说明问题。
比如看地产投资数据，我们就会发现2019年无论整个房地产行业，还是住宅部分，投资增速整体处于一个回落状态。
以统计局最新数据为例，杠杆游戏就发现，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。背后说明两个问题：
1.今年小阳春之后，高层再提“房住不炒”，行情确实有变化，影响到部分开发商的投资。
2.资金面收紧。从银行信贷，到海外发债，到信托及其他通道融资，部分房企资金有压力。
对于购房者来说，也就可以有更多选择和考虑的空间。就此，我有两点建议：
1.尽量可以等到年末，信号就是利率变化。目前很多国家都在降息，我们经济也有压力。基准利率，或者市场利率，会不会有变化。
2.城市核心区如果买不起，认准大都市区（圈）。今年以来，相关文件对此很明确，要跟着政策买房。
正如业内普遍认为的，8月份房地产市场趋稳，与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。
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