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更新时间：2024-01-08点击：822
春节回老家时路过临省的一个城市，其变化之大让人咋舌。小时候去买过东西的超市和玩闹过的广场眼下都积了厚厚一层灰，这个曾经人声鼎沸，车水马龙的地方如今更像是一座“死城”。寥寥无几的行人，破败的房屋，早已没有了往日轩昂的样子。
一座城市的衰落是没有声音的，人们通常是满怀希望的来到这座城市，大家会为了庆祝乔迁之喜而张灯结彩鞭炮齐鸣，但他们走的时候却都静悄悄的，以至于很多人根本不知道这座城市是什么时候没落的。等大家回过神的时候，看到的只有如下景象。
曾经这些临街商铺生意也一直很不错，也曾一铺难求，这座资源型城市蒸蒸日上之时空气中都是金钱的味道。而迅速衰败时，路边堆积的粉尘和空气中漂浮的污染物都散发着垂垂老矣的气息。如今这条曾无比热闹的街道只有一两个铺子开着门，店铺老板也不复往日的生机和健谈。短短几十年眼看它起高楼，眼看它宴宾客，也眼看它逐渐走向衰败，只有经历过它的繁华与如今对比的人才能有深切的感受。
这样的城市还有很多，如鄂尔多斯、陕北神木、 甘肃玉门、 湖北黄石等。 早在数年前国务院曾发布过一个文件：《全国资源型城市可持续发展规划（2013-2020年）》，该文件在全国确定了262个资源型城市，并分为成长型、成熟型、衰退型和再生型四类，这是国家首次在资源型城市可持续发展领域发布的国家级专项规划。但值得注意的是，在这262个城市中，衰退型资源城市占比已超1/4！
在我国工业制造业迅猛发展的年代，这些资源型城市利用了自身资源迎来了第一波发展。早些年这些城市凭借着资源稀缺，在短时间内迅速集聚了大量的人口，这些人口的到来，也促使城市迅速发展。但纵观所有的资源型城市，总难以逃脱”建设-发展-萎缩-衰败”宿命。长期依赖资源的开采，从而忽略了产业的多元化发展与技术的创新，加上长时间的环境污染，使得这类城市不可避免的走向衰亡。这些城市往往因资源而生，也因资源而亡。
这类资源衰退型城市在蒸蒸日上时为了城市发展而扩张出的郊区往往会在城市衰落时最先垮掉，而市中心可能因有着相对完善的配套及不少附加资源，衰败之景并不会快速显现。而如果城市持续衰落的话，此种现象将由郊区逐渐蔓延至市中心。城市衰退后，依附于城市之上的财富自然也会相对应的贬值，人们跟一个城市通常可以同富贵，但不能共患难。当年逐利而来的人群，看着日渐减少的收入和并不美好的环境，难免会另择他地。城市流入人口减少，已有人口陆续迁出，势必会减小房价的上涨空间，甚至出现止涨的情况。对于这类城市的房子而言，购入房产无疑是购入一个日渐贬值的物品，可能会有人说，送我我能接受，但这样的房子真送给你，你会住吗？
答案可能并非肯定，毕竟面对早已老化的水电燃气管道和逐渐萧条的配套，日常生活很难得到满足，出门打车都费劲，更何况还有购物、医疗、孩子教育等问题，在这样的环境中就更别提了。加上资源型城市多年的开采污染、空气质量、饮用水质量等等都是大问题，所以有一天真的送给你一套这样的房子，你也未必会去居住。也有不少资源型城市已意识到衰落的现状，从而早早开始了转型之路，但转型之路并非一两日能完成。而根据上述诸葛小笙提及的规划文件来看，到2020年，资源枯竭城市历史遗留问题要基本解决，转型任务基本完成，但今年已经是2019年。
传统的资源型城市转型方式基本上都是以逐渐减少原有资源型经济比重，并不断培育新行业环境为主。由于资源枯竭、税收减少，可能面临较多困难，政府大多会给与政策支持，以及适当的财政支持。可尽管如此，转型后大量工人如何安置、在原有资源型结构的体系中需引入其余新产业的技术和人才、转型时间长等问题依旧让人头晕脑胀。不过也并非不能解决转型问题，资源型城市衰落的先例在发达国家早已产生，如洛杉矶等城市已经有过完美转型案例。除此之外，国内也有一个转型成功的城市鄂尔多斯。
小笙曾在《鄂尔多斯为何硬不起来》一文中有提到过，鄂尔多斯这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，凭借自身资源优势，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼“北上广”。根据网络数据显示当年鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量约70%，占财政总收入近50%，拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜，登高必跌重，伴随着煤炭经济的低谷期，鄂尔多斯也曾萎靡不振，经济衰落近十年，不过好在这几年也逐渐走出低谷，成为了大部分资源型城市转型的好样本。但正在衰落的资源型城市数量庞大，且每个城市的情况并不相同，并非每个都有这样的好运气。
一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量，少则七八年，长则十来年，鄂尔多斯走出困境足足用了十来年，但对于生活再这座城市的普通购房者而言有多少个十年？我们一生短短几十年，很多人手里的资金、房产都需要迅速通过流通获得收益。就算不计较收益，普通家庭买一套房通常是花费的全家人的积蓄，而在这种城市买房，也将意味着全家人的积蓄在迅速贬值。漫长的转型期让无数人耗不起，并非人们对城市无情，也并非没有人愿意坚守，只是坚守的代价对普通人而言太大，更何况转型的结果还待定。上述这些不禁让小笙再一次意识到房屋的价值从来不由房屋自身决定。购房者在某个城市购置房屋就相当于买了该城市的股票，城市发展良好，房屋升值，城市发展平稳，房屋保值，而这类资源衰退型城市的房屋，说什么也不能碰。