旺旺财经
更新时间：2024-05-22点击：375
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5月4日，港股大跌，石油、金融、航空板块重挫，但尾盘SOHO中国的自由落体下坠，抢走了所有的＂风头＂。
下午3点35分之前，SOHO中国股价一直在3.5港元左右徘徊，跌幅在4%上下震荡。下午3点37分之后，股价巨幅下挫，先后击穿10%、15%、以及20%的跌幅。截至下午4点收盘，SOHO中国股价为2.75港元，跌幅为25.68%。
据外媒，知情人士表示，由于前景充满不确定，黑石集团（Blackstone）投资SOHO中国的磋商陷入停滞。
承认与海外金融投资者洽谈
3月10日早间，有消息称“黑石集团拟以每股6港元、总价40亿美元的价格将SOHO中国私有化。有关交易细节预计将在未来几周内敲定” 。此报价较SOHO中国上日收市价2.98元，高逾一倍，并表示SOHO中国的相关债务也将由黑石集团接管。
受此消息刺激，SOHO中国股价于3月10日上午开盘后迅速拉升，至当日上午11时12分，股票开始停牌。临停前，SOHO中国股价报4.1港元，涨幅高达37.58%，市值约213亿港元。随后，SOHO中国盘中临时停牌。据报道，在上述私有化谈判中，黑石集团报价为每股6港元，交易价值40亿美元。知情人士称，有关交易细节预计将在未来几周内敲定。
3月11日晚间，SOHO中国在港交所公告，公司注意到某些涉及与公司有关的潜在交易报道。董事会表示：公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就公司股份作出全面要约。截至目前，尚未就是否进行潜在交易作出决定，且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。
密集注册海外公司，抽身更彻底
黑石集团并非首次出现在与SOHO中国有关的资产出售传闻中，SOHO中国的“卖卖卖”也并非一蹴而就。
自2014年至今，不完全统计显示，本次交易之前，SOHO中国已经套现的资产高达300亿元。
2014年，以82.8亿元出售上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO部分物业
2015年，以84.93亿元出售所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%股权；
2016年，以32.2亿元出售上海的SOHO世纪广场；
2017年，以85.8亿元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩余物业面；
2018年3月的业绩发布会上，面对不断被追问的“逃离中国”，潘石屹才明确表示未来不再出售资产，但曾经以持有型物业著称的SOHO中国，这个时候只剩下最核心的八大资产——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。
一个月后，SOHO中国原总裁阎岩加盟黑石集团，出任集团亚洲房地产部董事总经理一职。
随后的2019年10月，有消息称，包括黑石集团在内的买方团计划接盘SOHO中国的三处项目。随后该传言进一步升级，称SOHO中国考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少八座办公大楼，资产总价值约达500亿~600亿元，拟出售项目几乎是SOHO中国的全部物业“家底”。买家团方面，包括黑石集团以及新加坡国有控股的GIC公司，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。
受此消息刺激，SOHO中国曾出现一日盘中大涨27%的纪录，但随后SOHO中国发布公告，否认了这一传闻。
与SOHO中国资产“卖卖卖”不断相对应的是，潘石屹与张欣已密集注册了众多海外公司。
天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹一个月内注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。
SOHO中国2019年净利润同比下跌三成
仅两年，同样是3月的年报季，在中国尚未取得疫情抗战全面胜利之前，SOHO中国推翻了两年前的表态，不仅承认“接洽”，来自多个维度的信息显示，此次潘石屹和张欣在中国境内业务的抽身将更为彻底。
如今，由于该收购事件再生波折，刺激股价出现大幅度暴跌，目前的价位已经跌回至收购传闻流出时的区间下方。
SOHO中国3月底公布的财报显示，2019年SOHO中国实现营业额约人民币18.47亿元(单位下同)，同比增长约11%。其中99.2%的收入来自于租金收入。毛利率约82%，2018年同期为75%。公司权益股东应占净利润约13.31亿元。如果将2018年已售凌空SOHO租金收入和非经常性利润剔除，2019年SOHO中国净利润同比增长8%；而不剔除这部分收益，反映出来的真实情况是2019年净利润同比下跌三成。
如果黑石此次要约收购成功，不出意外SOHO中国将很快完成私有化退市，而这份简单的年报或是SOHO中国在资本市场上“最后的年报”。
（以上部分内容综合整理自中新经纬、网易财经等）