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更新时间：2024-05-24点击：354
嘉湖山庄逾300个放盘呎价穿一万 重温97年天王级广告：呢度生活真係意想不到
香港自年内两度加息后，楼市呈向下行趋势，二手楼价跌幅扩大，多个大型屋苑及市区铁路盘的呎价陆续失守1万元关口，甚至回落至“8字头”、“7字头”。平盘增加之下，当中以天水围嘉湖山庄的平盘最多，至于将军澳日出康城低水，更3度失守跌穿1万元呎。
低于万元急增1.5倍 增至逾千伙
据中原地产网上放盘资料显示，全港现约4万伙二手私楼放盘中，其中每呎放盘叫价低于1万元的单位急增1.5倍，增至逾千伙。
放盘供应增加之下，不少业主为求套现不惜大幅调低售价，故叫价低于1万元的放盘大增，中原地产数据指出，去年12月底全港约有33,244个二手私楼放盘，呎价1万元或以下佔393个，比例约1%。
惟与去年同期比较，今年11月初止，整体二手放盘量已增加超过两成至40,456个。与此同时，呎价1万元或以下的放盘更录得破千伙，达1,031伙，升幅1.5倍。
嘉湖山庄平盘最多逾300个
至于呎价1万元或以下放盘分布，9成来自新界区，当中以新界西佔近900个最多，新界东也有逾40个，市区亦陆续出现呎价1万元内笋盘，九龙及港岛区现分别有82及14个，更由二、三綫屋苑蔓延至铁路上盖物业。
日出康城楼价月内呎价3度跌穿1万元
受加息及股市影响，楼市交投淡静，北部都会区出现呎价“6字头”放盘。据中原网上放盘，元朗屏山花园一个实用面积2,301方呎洋房单位，四房间隔，连双车位原本开价1,800万元，现减至1,600万元求售，呎价6,953元。屏山花园提供10幢洋房，最近一宗成交要追溯至去年4月，当时3号洋房以1,668万元易手，面积2,301方呎，呎价7,249元
此外，11月至今荃湾只录得约17宗二手成交，较上月同期少逾4成，其中荃湾中心、丽城花园及海滨花园，呎价先后失守1万元。海滨花园呎价更重现“7字头”，屋苑19座一个极低层B室，实用面积700方呎，属三房间隔，4月时叫价800万元，累减260万元后，以540万元获外区客承接，呎价7,714元，较估价低约2成，成交呎价为2015年后，屋苑7年来新低。