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更新时间：2024-08-01点击：898
被称为“全球私募大王”的黑石集团，花600亿欲全盘收购SOHO中国，同时也意味着，潘石屹似乎真的要退出中国房地产了。
黑石迄今在中国市场的最大投资
3月10日，有消息称美国私募股权巨头黑石集团正进行排他性谈判，计划斥资40亿美元（约280亿人民币）将SOHO中国私有化。
这是黑石迄今在中国市场的最大投资。
据相关媒体援引两位消息人士称，有关交易细节预计将在未来几周内敲定。其中，黑石提出的私有化报价为每股6港元，该报价较SOHO中国3月9日收盘价2.98港元高逾一倍。
除此之外，该消息人士还表示，黑石还将接管SOHO中国的债务。据中期报告显示，截至2019年6月底其债务规模为326亿，而将股权收购款与债务规模合计起来，黑石此次的收购总代价或将超过600亿人民币。
而受此影响，当日，SOHO中国股价急速拉升，并在涨幅达37.58%时停牌直到收盘，停牌时股价为4.1港元/股，创出52周新高，总市值为213.18亿港元。
SOHO中国有限公司成立于1995年，由潘石屹和其妻张欣联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。
据知情人士透露，目前潘石屹及其夫人张欣持有SOHO中国63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。
如果，SOHO中国被“私募大王”黑石集团全盘收购后，这也意味着，曾言“房地产市场一天比一天畸形”的潘石屹真的要彻底告别中国房地产了。
SOHO中国“卖身”黑石，实则有迹可循。
黑石和SOHO中国交易并不意外。
2019年10月30日有媒体报道称，SOHO中国将旗下资产进行出售，名单中包括了北京的光华路SOHO、望京SOHOT3，以及在上海的SOHO复兴广场，总价为人民币500亿-600亿，并且首批交易已展开。接盘方正是黑石集团与新加坡国有控股的GIC公司联合成立的买方团。
受该消息影响，当日SOHO中国股价一度大涨大涨27%，收盘时涨17.9%。不过，当日晚SOHO中国发布公告回应称，在投资物业组合的日常经营管理中，集团会不时探讨商业地产市场环境及潜在交易机会。
而在本次交易中，阎岩或是关键助攻。公开资料显示，阎岩目前是黑石亚洲区房地产板块的常务董事，曾在SOHO中国工作22年，被业界誉为潘石屹的“左膀右臂”。
另据“界面新闻”援引业内人士消息，早在2018年4月，黑石集团就宣布，前SOHO中国总裁阎岩加入公司亚洲房地产部，并出任董事总经理一职。也是因此，黑石和SOHO中国有了更多交集。
“全球私募大王”黑石集团
黑石集团作为这个蔚蓝色星球上的PE（私募股权投资）老大和“最强房东”，它在2016年被《福布斯》评为“华尔街不可阻挡的力量”，是高盛和JP摩根之后新一代的“华尔街之王”。
这家创立于1985年的传奇公司，是总部位于纽约的另类资产管理巨头，旗下管理的资产总额达到5000亿美元，在全球各地投资房地产资产。其主要业务包括四类：房地产基金、私募股权、信贷以及对冲基金。
这家公司2017年底管理的资产规模达4341亿美元，房地产基金业务的管理规模占1153亿美元。2018年，它为亚洲有史以来最大的房地产基金筹集了71亿美元。2019年，它在全球有史以来最大的房地产基金中募集了205亿美元。
虽是外资，但黑石在中国一线城市房地产市场涉足甚广。
值得一提的是，黑石基金的投资策略——那就是买入、修复、卖出。以相对较低的价格收购资产；派出资产管理公司进入，解决资产结构、经营等问题；使得项目升值，最后择机出售，获利退出。
比如说，2007年，黑石斥资260亿美元杠杆交易收购了希尔顿。自2014年以来，黑石分12次交易逐步清仓了希尔顿股票，其中包括2017年作价65亿美元将25%的希尔顿股权出售给海航。彭博报道称，在彻底退出投资后，黑石将实现约140亿美元利润，成为私募股权史上回报最丰厚的一笔投资。
而如何寻准买卖时机，又如何提升手中资产的价值，是黑石基金的强项。2013年，黑石曾以4亿美元收购了当时经营不善的印力集团，而到了2016年，万科以128.7亿元收购印力96.55%股权，这一进一出让黑石赚得了可观的收益。2008年金融危机爆发之后，黑石同样在2009年下半年在美国和欧洲大规模抄底收购资产。
黑石集团，向我们展示了其强悍的投资能力，而若SOHO中国被该集团私有化，除了能够拥有强大的财力之外，或许也将可以得到它的投资助力。
商业地产赛道是长跑，更多的潘石屹们正在选择离场。
资料参考自：中国金融地产会、环球人物、地产资管界、百忍说、小密金融、证券时报