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更新时间：2024-08-10点击：692
我是伍淼鑫，入市有风险，投资需谨慎
近些年来，国内也有部分地区出现了房价下跌，我们从未看到房价下跌给当地带来多大的影响？比如，环京楼市的燕郊、通州等这些城市，房价最高时达到4万元/平方米，现在房价跌到2.5万/平方米。而厦门房价从6万元/平方米跌至4.5万/平方米。这些城市的房价都出现了大跌，为什么都没发生系统性金融风险呢？这主要是个别地方的房价下跌，不会影响大局，而如果是一二线城市房价集中在短期内大跌，就有可能引发金融风险。很多人不希望看到房价下跌，就故意说成房价下跌就会导致系统性风险来临。
此外，还有种说法是，房价大跌30%-50%，房地产投资将大幅下滑，届时会影响到国内钢铁、水泥、家电、装修、家具等十几个上下游行业，这样国内经济增长也会受到影响。但是，我们认为，正是由于高房价，才导致百姓把大量资金买了房，其他东西的采购就大幅减少了。而只有房价跌到合理区域，民众可支配收入增加了，才能消费掉国内大量的商品，房地产上下游行业都可以得到良好的发展。
实际上，房价能否下跌多少并不是很重要，而是房价要逐步去投机化，要与当地居民收入水平挂钩，对于大城市来说，房价即使跌去一半，多数工薪阶层还是买不起，而对于中小城市来说，房价跌一半，刚需就可以出手了，未来购房者只能是自住型、改善型需求购房，炒房需求应逐步退出市场。事实上，只要房价停止上涨，炒房者的融资成本升高，炒房就会出现亏损，届时炒房群体就会逐步退出，房价下跌就是必然的结果，国内房地产将恢复到“房住不炒”，回归居住属性的可持续发展的周期。
现在的房价已经变相的下跌20%了，比如买房送装修，送小轿车，砸金蛋抽奖。所以你就别在这如果了。再
再说影响，只会影响到房地产公司，炒房者。别人谁也影响不到！说什么失业，没东西吃，额肚子，引起动荡，金融危机的，你吓唬谁呢？钢筋还是那点钢筋，水泥还是那点水泥，也没出国，更没出地球，国家损失到哪了？
再说炒房的，炒房的入手价格都比较便宜，房价除以5到10就差不多了是他们的入手价格了，是你自己搞杠杆欠银行的钱想赚巧钱，凭啥叫我们去给你接盘？炒房的人在还贷款的一般都是房子本金多少钱，他就要加本金的一倍还给银行那么多。就算他炒房的还不起了，房子还是银行的，银行再卖就行了，银行损失了什么？
现在已经全民炒房了，会有很多炒房用各种理由劝你买房，比如通货膨胀，比如租房等于给房东打工不如自己买，再比如房价只会稳，不会跌。上头已经把炒房的套牢了，而且以后会出台的政策会要了他们的命！开玩笑，国家一再强调住房不炒，你以为闹着玩儿的？只是给他们一点跑路的机会，再过2年，跑不掉的只能等死
想买房的，再等两三年，用炒房的人推理：房价只会稳不会跌，所以，两三年以后房价还是这个价，现在买个两三年以后买价格一样，没毛病吧？
再来推理下一条，房价两三年以后不变的情况下，过了两三年了，你的钱按照他们通货膨胀的说法，是不是变少了？但是就是在变少的情况下，他房价都没变，是不是你的钱还是可以买到的？你又没亏损什么，等两三年怕个球！
话说回来，万一…我说万一啊，万一爆炸了呢？嘿嘿，想想晚买房两年，你省出来了多少钱，这部分钱靠你打工还的话，你要打工多少年才能赚到这么多？
但是如果你真得想买个房子住的话，可以考虑！一定要考虑其他的因素
现在买房子，一定要看房产的位置。现在已经进入了房产白银时代，虽然整体比不上前十几年那样上涨较多，但是大概率未来10年房产也将会稳健攀升。但是有一些地方的房子，可能由于经济下滑，人口流出，也会出现房产价格下跌的现象。因此，在当前的白银时代，买房子一定要看位置，看地段了。
未来随着人口的流动和经济的发展，有些城市经济将会越来越好，但是有些城市经济可能发展的就会慢一点。因此，未来城市之间的房价涨幅也会不一样。甚至有的城市如果经济停滞，那么房价也有下跌的风险。
现在如果买房子，建议购买一二三线经济发展前景好的城市的住宅，最好是市中心学区房，这样的房产未来的升值空间可能较大一些，可能更能够保值增值。
现在购买房子一定要认真的进行选择了，毕竟现在房产比原来多的多了，可以挑选的房产还是比较多的。现在大家生活条件好了，未来肯定会想着为孩子创造一个良好的学习教育环境，这样未来市中心重点小学学区房的需求量肯定会增大，需求量增大，这也就是意味着未来学区房升值的空间将会更大一些。
上面也分析了，现在处于房产白银时代，未来经济形势好的城市房价还会稳中有涨。因此，这时候，如果房价下跌30%-50%，这时候买房子是比较合适的机会。
曾经在2008年的时候，美国发生次贷危机，当时国内的房地产也在一夜之间冰冻，好多地方房价下滑50%左右，很多人当时都在卖房子，但是也卖不出去。还有少数人当时开始买房子，当时北京5环奥运村附近房子也就是1万多一点就可以买了。当时有朋友2009年在奥运村附近买了一套房子，均价也就是1.4万元左右，现在房价已经涨到大概9万元左右了。
因此，现在如果房价下跌30%-50%，如果是经济前景好的城市，那么就可以购买市中心学区房，这样未来10年升值一倍是非常有可能的。
综上所述，如果房产下滑30%-50%，可以在经济前景好的城市买房子，可以买入市中心学区房，这样未来10年升值一倍是非常有可能的。
不要拿着自己的血汗钱去满足投机取巧者的贪念，没房不也没住在大街上吗？再忍忍，再等等，两三年很快就过去了。
黄金今年以来的上涨，主要是三方面的原因：
第一，全球经济增速放缓，并且有进一步放缓的预期，IMF两次下调全球经济未来两年的增速，经济下行周期，对应黄金上行周期，提供了最强的逻辑支撑。
第二，黄金中上途的上涨，有趋势性多方支撑的力量，黄金作为交易商品，受到买卖力量的推动，处于中期上行趋势中，受到买方力量推动，形成趋势性上涨。
第三，阶段性的价格波动，受到恐慌情绪的影响，每次黄金价格的短期大涨，对应的都是VIX恐慌指数的快速上升，显示避险资金推动金价短期波动。
但是黄金今年以来已有较大涨幅，年涨幅已达19.17%，普遍超过全球各类风险资产的回报率，积累了较大的获利盘。而黄金短期的上涨，主要是受贸易消息影响，中方反击对美国750亿美元商品加征关税，美方宣布提高对约5500亿美元中国输美商品关税税率，贸易局势升温，使得避险情绪上升，推高金价。
但在贸易消息已反应在金价上面之后，短期已经没有继续大幅推升金价的动力，年底之前能上1600美元已经是非常强的预期，要想上1900美元，需要再上涨24.4%，除非全球出现急剧衰退，否则这一目标实现的可能性很低。
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作者｜伍淼鑫