旺旺财经
更新时间：2024-01-13点击：490
8月28日，恒大在香港四季酒店发布了半年财报。
据财报数据显示，截至2019年6月30日止六个月（报告期），营业额为人民币2,269.8亿元，报告期内，毛利较2018年同期下降29%至人民币772.6亿元，毛利率为34.0%；净利润较2018年同期下降49%至人民币270.6亿元，净利率为11.9%；核心业务利润较2018年同期下降45%至人民币303.5亿元，核心业务利润率为13.4%；股东应占利润较2018年同期下降52%至人民币149.2亿元；合约销售额为人民币2,818.1亿元，较2018年同期下降7.4%；合约销售面积为2,620.0万平方米，较2018年同期下降9.8%，合约销售均价为每平方米人民币10,756元，较2018年同期上升2.8%。
核心业务利润急速下滑49% 名副其实的房企负债冠军
资料图
同时编者也注意到，其核心业务利润较2018年同期下降49%，且其庞大的债务再次成为关注的焦点。另据外媒消息，截止今年6月底止上半年度，恒大负债再度增加至1137亿美元（按3日汇率算，约合8154亿人民币），同时10个月内到期债务约530亿美元（约合3801亿人民币）。资金是房企的命脉，在房地产融资政策超预期收紧、房地产市场超预期回落、融资环境降至冰点的背景下，房企行业整体面临资金链紧张甚至断裂的风险。对于负债冠军恒大来说，现有债务再融资势必会受到影响。
恒大自我救赎：六折甩卖 抢占现金流
在检索信息时，笔者注意到恒大在8月20日开始了新的一轮大降价促销。
图片来自百度检索截图
从销售端入手快速变现，这是一条主要的回款路径，这看似没错，但不知道购房者买不买账？另近日某财经人士分析，各地购房市场不利因素在日益显现。对于购房者，特别是投资者来说，一些城市兑现的阀门，即将关闭！首先，体现在合肥出现“二手停贷”，这一信号预示着“套利市场”阀门即将关闭，如果杀鸡儆猴无用的话，还会继续杀；其次，利率换锚，房贷打折时代过去了；再者，每一次降息，实体企业没活，地产率先活了。购房者重走老路是不可能了，所以，别再妄想房贷利率下滑了。最后，做好房贷利率继续上涨的心理准备，尤其一些高风险的城市。
恒大此次降价虽比2002年那次来得更早，一方面说今年的购房市场已远不如前，别说金九银十了。虽然恒大也在加速抛售，早早的提出撤离三四线城市，但接下来销售情况如何直接影响到资金回笼的规模，对于即将到来的待还债务，也许真是到了拆骨疗伤的时候了。
撤离三四线城市 远离债务拖累泥潭
曾经恒大奉行农村包围城市的曲线救国路线，疯狂进驻其他房企看不上的三四线城市；并顺利实现弯道超车，现已成长为房企界大扛把子。早在去年9月就传出恒大降价抛售房产，这一撤离三四线城市的信号。如今这一曾为恒大立过汗马功劳的三四线城市，也成了弃子。
负债冠军在造车路上 三个月花费百亿买买买
据恒大健康首席财务官潘大荣表示，截至目前，恒大汽车板块宣布总投资额约为3000亿元，2019年上半年投资140.7亿元，预计全年投资将超过200亿。在收购海内外先进技术的路上，恒大从不吝啬。
东方财富网截图
对于恒大汽车在3至5年内，能否如它的寓意一般“恒远驰骋”，还要看企业未来的发展状况以及市场的宏观环境。
恒大自我救赎路能否顺利？拭目以待
随着政策趋紧，针对房地产行业的调控政策已经从销售端逐步走向融资端，7月份以来，银保监会和央行连续5次发布政策，加强房企融资行为管控。政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更是强化房地产严监管基调。融资渠道被压缩或切断，融资成本继续攀升，对现金流极端依赖的房地产企业来说，或许面临一次新的生死考验。
如何在这个“寒冷的夏天”活下去？
今年以来，已经有接近300家地产商破产。人民法院公告网显示，截至2019年7月24日，今年全国共有274家地产商宣告破产。是摆在房企面前的严峻挑战。行业如是环境下，头部房企生存状态也不能独善其身，房企恒大们的救赎之路还在继续，中华网财经将继续关注房企的生存之道。