记者观察 本报记者 周雪松

日前，河南省政府约谈驻马店市政府引起关注。事情还得从驻马店市政府出台《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(以下简称“意见”)说起。2月21日，河南省驻马店市人民政府发布意见，出台了17条措施，分为调整土地竞买保证金缴纳比例、降低商品房预售门槛、加大房地产业金融支持力度、实行购房补助政策、缓解开发企业资金压力等措施。意见发布后，引发业内广泛关注讨论，被多家媒体解读为“驻马店楼市新政”“驻马店式”调控等。

“17条措施带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。”对此，资深地产分析师严跃进表示。据不完全统计，2月份以来，全国已经有至少50个城市发布了稳楼市政策，但是驻马店出台的下调购房首付比例政策规定还是引发争议，加上前述总共17条措施，被认为是楼市“最大尺度”的刺激政策，引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。为此，河南省委、省政府高度重视，省长尹弘专题听取汇报，提出明确要求。2月28日，副省长何金平召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。应该说，河南省委、省政府的做法是非常正确的，及时回应了社会关切，纠正了走偏的政策措施，对于促进房地产市场健康发展具有重要意义。

时间倒回2015年，当年年底的中央经济工作会议，一个新的经济语汇“三去一降一补”进入公众视野。其中，“去库存”主要着眼于矫正供需结构错配，通过“人的城镇化”，化解房地产库存；而“去杠杆”的一个重要方面，则是要努力抑制居民房贷杠杆，防止“炒房”风险。但是随后随着房地产去库存发力，楼市出现了明显过热的迹象。2016年很多一二线城市房地产交易，量价齐涨，种种迹象表明，在购房者中，投资客占了一定比例，网络众筹买房的有之，炒卖房号的有之，工厂“转型”投资房地产的有之……当年7月，央行公布的经济数据显示，在4636亿元新增人民币贷款中，房屋贷款达4575亿元，也在一定程度上说明了问题。很快，中央决策层的声音掷地有声。在年底中央经济工作会议中提出，坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

“房住不炒”，道出的是住房的根本属性，是广大人民群众的心声，为我国房地产市场平稳健康发展指明了方向。去年7月，中央政治局会议再次强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，并首次明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

尽管受疫情影响，当前房地产市场遇到了一些困难，但这些困难只是暂时的。同时我们也要看到，疫情过后房价上涨的压力仍然存在，坚持“房住不炒”“因城施策”的调控总基调不能变，否则调控会前功尽弃，楼市无法进入健康发展轨道。

因此，楼市政策可以“因城施策”进行适度调整，但不能突破“房住不炒”这一政策底线。当务之急，我们要全力做好“六稳”工作，只要“六稳”做好了，在打赢新冠肺炎疫情防控阻击战后，经济就能保持持续增长，楼市前景也就不用担心了。

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