中国经济正在面临着产业结构调整与产业升级转型，因此需要长期稳定的经济发展环境。刘全认为，房地产行业作为经济增长和地方财政收入的支柱产业举足轻重，维护房地产行业平稳运行也是经济发展的重要举措。房地产市场调控政策采取：“一城一策”持续发力，房地产市场出现普遍降温趋势。一二线城市房地产市场调控持续收紧，主要是抑制市场投资炒房及房价大幅上涨；同时，全面放宽人才落户政策为市场提供新增购买力。明年房价即将过万元，每个家庭都能买起房子吗？

2019年前三季度，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。刘全认为，全国房价只涨不跌持续20多年，引发房地产市场暴利凸显。房地产市场调控政策及利空消息频繁推出，而房地产市场投资规模却履创新高。房地产行业一家独大数十年，引起社会实体产业空心化严重。购房自住买家、市场投资炒房者高杠杆、高负债买房或投资炒房，促进房价越炒越高。高房价促进社会系统生活成本普遍提高，高房价还能支撑多久？

统计局发布数据显示，2019年前三季度，全国新商品住宅销售面积119179万平方米，同比下降0.1%；全国新商品住宅销售额111491亿元，同比增长7.1%。刘全认为，房地产开发成本性上涨和市场投资性上涨叠加影响，是房价升高的主要动力。房地产市场调控政策引起房价越调越高，老百姓有钱就买房子或投资炒房居高不下。高房价是高地价的前提条件，所以在政策层面是维护房价平稳上涨。全国房价即将过万元，房地产泡沫会持续扩大吗？

2019年前三季度，全国新建商品住宅销售均价9354元/平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，房地产市场调控政策坚持“稳地价、稳房价、稳预期”为主要目标。不能将房地产行业作为短期刺激经济增长的手段，既要避免房地产泡沫扩大的风险，也要为实体产业的发展创造有利条件。房地产行业绑定了经济增长、地方财政收入和金融市场发展等社会经济发展的主要命脉，这是长期无法改变的现实问题。房地产市场调控主要目标，不允许房价大幅上涨，也不允许房价出现大幅下跌。

作者：刘全

创作：2019.10.22

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