旺旺财经
更新时间：2024-10-09点击：923
12月27日下午，强生控股发布公告称，该公司所购买的“安信安赢42 号·上海董家渡金融城项目集合资金信托计划（优先级）”发生逾期。
上述信托计划由安信信托管理发行，这笔资金用于收购中民外滩房地产开发有限公司不超过 50%股权。
中民外滩原先由中民投及上海佳渡持有95%股权，上海外滩投资开发有限公司持有5%股权。该公司持有上海黄金地块董家渡项目。
搜狐财经查询天眼查得知，2017年，安信信托收购中民投持有中民外滩房地产开发公司36%股权，收购上海佳渡持有的9%股权。收购完成后，安信信托合计持有中民外滩45%股权。
2019年2月，绿地集团接手董家渡项目，以121亿对价一举拿下中民投及上海佳渡所持有剩余的50%股权，自此，中民投彻底退出董家渡项目，绿地持有50%股权成为大股东及操盘方。
接盘后，绿地将上述董家渡项目更名为绿地上海外滩中心。据内部人士透露，目前，该项目已经开盘。
7月25日，即绿地接盘五个月后，绿地集团对外公布绿地外滩中心施工进展：总部办公区域的7栋办公楼已全部封顶完成，进入了内部装修和绿化施工阶段；4栋塔楼也已全部出地面。此外，中国人保成为了首家与绿地签约，确定入驻绿地外滩中心的企业。
据强生控股公告，根据安信信托2019年三季度投后管理报告，董家渡项目公司总资产485亿元、净资产103亿元，尚未产生收入。
“我们项目目前完全正常，我们的第一批马上就要入驻了。”绿地集团回应搜狐财经表示。
“安信信托是我们的股东，安信信托对于这笔信托计划的兑付安排没有安排好，他的兑付跟我们是没有关系的。”绿地表示，“信托的周期跟地产项目的开发周期不是同一个概念。不一定是他投这个项目就一定用这个项目的钱来还。”
根据上海强生披露的信托计划逾期公告，安信安赢 42 号信托计划的设计总期限是 5 年，同底层资产董家渡金 融城项目的完工交付进度保持一致。但在总的信托期限内，每年根据资金周期安排各期信托产品滚动发行。
上述公告称，由于安信信托部分项目产生了逾期，再加上董家渡项目本身尚未产生销售回款等现金流，故原先预计的滚动发行实际上难以继续。
关于项目的进展情况，上述公告称，预计明年可逐步产生销售回款，计划 2021 年底全部交付使用。截止2019年11月底，尚有一处K地块未取得地下部分施工许可证，仅一处A地块取得预售证。
搜狐财经还发现，11月21日，另一家购买了“安信安赢42号-上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”的万兴科技亦发布公告，未收到兑付款。
对于安信信托管理的计划发生逾期，搜狐财经致电安信信托投资者关系部，对方表示尚不知情。