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更新时间：2024-10-11点击：254
413套
今天一早，大温地产局和菲沙河谷地产局均发布了6月份的销售数据报告。
随着后疫情时代的来临，由公共卫生危机导致的经济活动停滞所造成的后果会逐渐暴露，长期失业导致的居民购买力的下降，会不会让大温楼市像前一段时间各个机构预测的那样，出现价格下行趋势，6月份的数据很能说明问题。
大温、菲沙河谷交易量均大超去年同期
可以说结果有点出乎意料，大温楼市交易量不仅相比上月大涨64.5%，而且还超过去年同期17.6%。要知道，5月份大温的房屋销量虽然比4月上涨33.9%，但比去年5月下跌了43.7%。6月份的数据说明大温楼市在进一步恢复。不过，6月份的销量仍比十年均值低21.9%。
6月大温售出2443套房屋，其中独立屋866套，公寓1105套，城市屋472套，销量分别比去年同期上涨16.1%、17.4%和21%。
这里要明确的是，大温地产局辖区的销售数据不囊括我们通常所说的地理意义上的“大温”，它的范围是西温、北温、温哥华、列治文、本拿比、新西敏、南三角洲、高贵林、高贵林港、满地宝、枫树岭、皮特草原，以及西温以北的斯阔米什、阳光海岸和惠斯勒。
大温中外围的一些其他区域，如华人比较熟悉的北三角洲、北素里、南素里白石、兰里等区域，这些地方的房产销售数据由菲沙河谷地产局进行统计。
6月份菲沙河谷地产局的数据比大温地产局更好，销量相比5月爆涨了113.4%，比去年同期大涨31.5%，不过仍低于十年均值6.4%。
挂牌量上涨速度赶不上卖出速度
市场向卖方移动
挂牌量方面，大温6月新增挂牌数为5787套，比去年同期上涨21.8%，比5月份上涨57.1%。目前，大温MLS上的挂牌房屋总数是11424套，比去年同期减少23.7%，但比5月份上涨15.1%。
菲沙河谷6月新增挂牌数为3456套，比去年同期上涨23%，比5月上涨56.6%。目前菲沙河谷MLS上的挂牌总数为7063套，比去年同期减少17.1%，比5月上涨9.4%。
从前述成交量数据和新增挂牌量数据可以看出，成交量的涨幅大于挂牌量的涨幅，也就是说房源新增的速度赶不上房屋卖出的速度，需要消耗部分库存，由此造成了6月份各类型房屋售挂比的全线上涨。
6月份大温房屋的综合售挂比为21.4%，已经迈入卖方市场的门槛。其中城市屋的售挂比最高，为25.2%。为什么城市屋会异军突起，上个月的大温楼市行情分析文章中，小编已经给出了可能的原因。
6月份独立屋的销量涨幅也比较大，使售挂比上涨为19.9%，已经接近卖方市场，这是最近两年来独立屋售挂比最高的月份，可以说独立屋市场已经彻底摆脱过去的疲软。
过去两年广受追捧的公寓市场，自从疫情爆发，热度大不如从前，但因为总价低、可负担性好，仍停留在卖方市场。
6月菲沙河谷辖区的房屋综合售挂比为24%，也是妥妥的卖方市场。
楼市综合价格坚挺
独立屋上扬
价格方面，可以用坚挺、平稳来形容。
6月份大温房屋综合基准价为102.53万元，比去年同期上涨3.5%，比5月略微下跌0.3%，稍微有点松动。
分房屋类型看，独立屋的基准价为146.42万元，比去年同期上涨3.6%，比5月上涨0.5%；公寓的基准价为68.08万元，比去年同期上涨3.6%，比5月下跌0.8%；城市屋的基准价为79.08万元，比去年同期上涨2.35，比5月下跌0.2%。可见得，大温综合基准价的下跌，主要受共管类物业所拖累。
大温地产局主席ColetteGerber表示，“房价在过去几个月保持稳定，波动极小；随着需求的不断增长，经纪人已经开始看到在当前市场上价格具有竞争力的房屋出现了多个报价。”
菲沙河谷地区，独立屋的基准价为99.45万元，比去年同期上涨3.6%，比5月上涨0.4%；公寓的基准价为43.53万元，比去年同期上涨3.3%，比5月上涨0.4%；城市屋基准价为55.96万元，比去年同期上涨1.9%，比5月上涨0.8%。
楼市受刚需驱动
释放被压抑的需求
从大温地产局和菲沙河谷地产局的销售数据可看出，总价低、可负担性越好的地方销量上涨越大，可以说目前大温的楼市主要受刚需支撑。
在谈到疫情下大温楼市为何依然坚挺的原因时，菲沙河谷地产局主席ChrisShields认为，极低的利率、前三个月因新冠疫情所抑制了的需求、以及7月1日开始生效的CMHC房贷新规，都促成了6月份楼市交易量的大涨。
在今天销售报告出炉前，昨天下午，大温网红地产经纪SteveSaretsky已经在其个人推特账号上预告了6月的地产行情数据。
尽管6月销量大涨，但Saretsky并不认为这是一个强劲的市场，尤其提到“一些独立屋出现多个offer，而通常更受欢迎的公寓还留在市场上”；并表示，大的经济环境实在不是利好楼市。
也有网友询问当前的楼市主要是投机者还是终端买家（即指自住买家），Saretsky回答是“终端买家”。
也许，大温楼市会不会像诸多机构预测的那样随同加拿大一起走入下行通道，还需要更多的时间来验证。
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