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更新时间：2024-10-20点击：641
最近看到一篇文章说，趁着2019年房价还没有涨得太厉害的时候赶紧给自己买一套房子，原因是那些一直在观望而不果断选择买房的人群只能和买房计划渐行渐远，直到彻底买不起的地步。甚至还说2019年的楼市调控政策正在松动，房贷利率也在下调，整个楼市真是万物复苏的阶段，这个时候不买以后真的没有机会了。
对此，笔者不禁感慨，现在的楼市已经把房托们都逼到胡言乱语了。笔者认为今后的楼市发展和该文章说的观点要恰恰相反，如果说这番话放到10年之前可能很多人都得深思熟虑，毕竟买不买房决定到10后之后的经济状况，但是人生奇妙之处就在于没有任何重来一次的机会，当初暗自咬牙买了房子的人现在要感谢曾经自己的眼光，而没有买房的人或许还在懊悔不已，但这些都已成定局。
那么10年历史还会重演一次吗？答案绝对是否定的，因为时代、市场、政策包括人口因素都已经发生了改变。10年前可以说正是中国房地产市场发展的巅峰时期，不过中国的房地产业的扩张速度是惊人的，如今一些没有任何产业格局的区域都是遍地的商品房楼盘，比如城郊、乡镇等地区。
10年前农村人的思维都是去城市里打工赚钱然后回到农村盖更好的房子，有进城买房投资意识的人还不多，现在回到农村你看还有多少农村家庭没有在城里买房子的？就连农村的老头、老太太坐在一起都是在谈论楼市行情。当一个产业被全民都在议论的时候也正是说明这个产业已经进入到饱和的阶段了。
过去一二线城市的房子大家都抢着买，可是犹豫户籍制度等条件的限制很多人有钱都买不了大城市的房子，如今的市场行情是什么？是各大城市之间日益激烈的人口争夺，有些城市几乎都是零门槛落户，从限制人口进入到争夺人口的转变，足以说明市场和政策都在不断的变化。
长期来看人口因素就是影响楼市发展的关键，道理也很简单，10年之前人多的时候房子少，所以需求自然是强盛的，而随着社会的进步，10年之后人口逐渐减少而房子数量还在增加，那么需求还会增长吗？仅从供需关系的变化就知道10年之后是该选择买房还是卖房了，那些还在唱涨房价的房托们简直是活在梦中。