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[再过10年,县城的房价会发展到什么地步?现在买是否是值得的?] 县城房价能跌到多少

更新时间:2024-11-03点击:350

我们习惯于用人口和经济来判断房价的走势,这是没有错的。看看房价最高、最强的城市,我们可以很好地解释这一点。在过去的20年里,北上广随着人口的不断增长和经济的不断改善,房价一直呈现上升的趋势,如果说房价正在上涨的话,很多人都说是因为炒房者引起的,但在一线城市,并非只有炒房"功劳"而是因为城市本身的特性。尽管大多数人对一线城市的高房价感慨万千,但房屋的本身价值却不容低估。

最近,小编的一个朋友计划帮助他的父母在他的老县城里买一个房子。由于这个原因,他专程去了他的老家,然后去了县里的几个销售办事处。他告诉小编,现在售楼处里面基本上没人,然而房价并不便宜。这两年来房价都从三四千涨到六七千了。这就形成了有价无市的情况,所以他想知道县城的房子是不是不适合入手。事实上,小编认为房价不会无缘无故地上涨,也不会无缘无故地下跌,而且会受到很多因素的影响。

在过去的两三年,随着一、二线城市受到较为严格的监管政策,在这种情况下的房地产市场中的热点开始转移到三四线城市,所以出现了显著上升。然而,随着不断房地产市场的大力调控,全国整体房地产市场开始大幅降温,许多人对不同的城市的房地产市场的变化也表达了不同的意见:有些人看好一二线城市,但是却看空三四线城市,近年来,也将目光转移到五六线城市。这很容易理解,毕竟每个城市的经济基础和房地产市场的发展环境是不同的,所以在判断具体房价未来走向时,最好的方法是分析具体的城市。那么,未来10年,小县城的房价会不会越来越便宜呢?

影响县域房价走势的四个因素

1.从基本因素看,该县正处于城市化的末期,不具备房价飞涨的基本方面。目前,业内普遍认为,城镇化还是未来房地产市场发展的最大红利,毕竟,从不到60%的城镇化水平到发达国家70%以上的城镇化水平,还有很长的路要走。然而,与二线城市,甚至是一些三、四线的热点城市不同,五、六线县城一般处于城市化进程的末期。如果没有强有力的政策支撑,那么从经济基础或人口流动的角度来看,未来将缺乏支撑房价进一步上涨的条件。因此,在未来10年,县域绝大多数房地产市场都非常强劲。很难达到过去两年那样的快速增长速度。

2.从房地产市场的现状来看,县域房价透支现象明显,继续调整的可能性较大。在过去的两三年中,三、四线城市一度成为房价上涨的"领头羊",三、四线城市周边的五、六线城市也从中受益。这不仅吸引了高周转率的房地产企业,也吸引了投机租户的涌入。因此,未来房价上涨的潜力和需求已经被透支,许多原本平均房价在34千的普通城市房价也翻倍上涨。小编认为,对工资水平基本上是三四千的小县城而言,将来买房子的能力将不可避免地无法支持房价过高,所以房地产市场进入调整时期,如果还是有价无市的局面,随后回调的可能性更大。

3.从需求角度看,县城镇住房需求单一且相对有限。供求一直是影响房价走势的重要因素,那么,谁会考虑在县城买房呢?在我看来,在非投机性住房的定位下,五六线投机性住房的投资空间将会越来越小,所以在未来10年,住房需求的来源可能主要局限于当地居民。那么,在接下来的10年里,这个县的住房需求会是多少呢?也许,很多人会说,在未来10年,农村在县城买房是一种趋势,但小编认为我们不应该抱太高的期望。毕竟,新农村建设已经取得了快速的发展,农村环境会越来越好。因此,五六线各县完全依靠农民在城市买房是不现实的。此外,五、六线县城往往是外迁地区,总体来看,县城住房需求来源单一,相对有限,对房价的支撑力度有待进一步观察。

4.从发展趋势来看,县城房价走势存在长期分化的可能性。差异化一直是房地产市场的突出特征之一。受许多外部环境因素的影响,县市之间也存在着分化的趋势。在小编看来,在未来10年,门槛将逐步放松,大城市和城市群的发展将进一步成熟,越来越多的年轻人将涌向三、四线城市和二线城市,人口流动的趋势也表明一个城市的发展和变化。一般来说,核心城市圈内的县市可能有机会承接周边大城市的产业和人口转移,从而使经济基本面发展更快,这自然会支持房价走势。相反,普通三四线城市和五十六线城市的房价可能面临长期调整,然后实现软着陆。

小编认为,随着房地产市场进入调整时期,整体告别过去的快速发展阶段,房地产企业或买家都开始变得小心谨慎,回到一二线城市成功为许多房企的共同选择,买家当前保持观望仍然是一个妥当的选择。总之,对于绝大多数普通县市来说,未来10年房价再次上涨的动力可能会继续减弱。对于那些考虑买房的人来说,如果只是当地需要或改善,现在买房还不算晚,但是稀缺的配套设施,比如位置和教育,无疑是最重要的考虑因素。但如果在县城买房纯粹是为了投机,那么最好还是放弃吧。

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