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更新时间：2024-11-05点击：637
美丽的皮囊背后都有些不为人知的秘密，就比如2018年交出美丽答卷的泰和集团。
曾经的“地王收割机”，在巨额的助力下风生水起，而随着房地产行业逐渐冷静高速扩张掩盖的问题接踵而至，泰禾美丽皮囊背后的巨款债务就开始浮出水面了。
泰禾在面对这一系列问题中只能选择压股、低价转出售房屋等手法进行筹款自救。
但这并没有让泰禾就此变颓废，而是在顶着巨大压力的同时仍然选择继续大幅增加投资性房地产。
即使这些项目出租率极低，也丝毫不影响泰禾的决定。虽然在外人看来这样的决定非常的不符合常规逻辑动作，引来深交所的多重质疑，但泰禾依然走自己的路。
2019年可谓是房企融资渠道非常严格的一年了，因此泰禾集团也不得不通过变卖资产等方式进行自救。
2019年3月份的时候，泰禾集团甚至在5天内集中变卖了南昌茵梦湖项目、杭州艺辉商务、以及漳州泰禾房地产40%的股权，可见其融资的急迫性。
其中在北京区域创造了单周认购15亿的成绩，并且公司大股东为缓解债务压力已经质押了几乎全部股权。
同年四月份，泰禾集团披露其控股股东泰禾投资及其一致行动人共持有公司股份7.80亿股，占公司总股本的63%，其中绝大多数即7.77亿股已被质押。
不仅如此，泰禾集团还通过增发股票的形式进行融资，同时派现分红。
初步的分红方案定为每10股派现红利2.2元。有分析称，分红的目的主要就是要稳定公司的股价，以免泰禾集团市值缩水。
令人难过的是这一系列动作并不能填补此前快速扩张留下的债务窟窿。
年报显示，公司仅短期借款及一年内到期的非流动负债总额高达574亿元。而截至2019年4月初，泰禾集团共计有一千多亿元的债务需要偿还。
然而祸不单行，月前泰禾集团不幸收到了来自深交所的问询函，涉及销售额、现金流、偿债能力、关联交易、投资性房地产等19个问题，并要求泰禾集团在5月15日前提交书面说明。
即使是在这样的危机之下，泰禾始终没有停下自己的脚步，甚至比之前更加快速扩张。
据资料显示，公司在2018年期末投资性房地产余额为177亿元，较期初大幅增加43%，而到今年一季度，这一数字上升为259.88亿元，较2018年末增长47%。
虽然泰禾集团拥有着美丽的皮囊，但内部面临的债务问题，似乎已经是“公开的秘密”了，而大股东几乎押上自己所有的股，以及频繁的低价售卖房产就是最好的证明了。
泰禾集团之所以用加快买房步骤来缓解压力，是因为泰禾集团的主营业务是住宅地产和商业地产开发。泰禾集团的大力度“促销抢收”。
2019年一季度，泰禾集团在北京区域实现100亿销售业绩，福州和厦门两大超级城市共实现销售额70多亿，华东区域取得了超过80亿的成绩，还在大湾区实现销售额超过32亿元。
从目前的局势来看，泰禾集团的自救措施已经初见成效，但是房地产市场的两大关键因素，流动性和调控政策，正在发生微妙的变化。
显然，2019年，对于资金链紧张的房企将是严峻的考验。在调控政策明显收紧的背景下，泰禾集团后续还有一场持久的“硬仗”要打。