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更新时间：2024-11-08点击：795
#青岛头条#这几天在研读@铜牛角老师对青岛学区分析的文章。应该说数据详实逻辑严密。但是尽管认可数据，却有一点不太苟同，那就是老师一直坚持的一个观点：浮山后学区最终会超过市南，成为青岛第一学区。
我的观点很明确，浮山后学区必然昙花一现，目前青岛主城最终的优质学区应该依然是老市南。
为什么这么说，请仔细看完这个比较长的“微”头条。
我的观点是，决定优质学区出现的是大批优质生源的聚集，而不是依赖引进名校、拓展师资。
市南学区为什么持久弥坚，是因为这个地方有大量青岛机关部委、高校教授、高级军官打底，再加上市南红瓦绿树、碧海蓝天，典藏建筑，实际上时至今日，是高素质人群、文艺人士的聚集地，虽然很多人觉得在老市南买个车库、厕所、煤窑做入学资格这种操作可行，但实际上，文登路小学、太平路小学、嘉峪关小学的主力生源，始终是周边居民和青岛机关干部、大学教授子女为主。市南中片的人群都相当“纯粹”，变化小，这里的优质生源是始终有保证的。
但浮山后的学区的崛起，同样是大批优质生源，但情况与市南中片完全不同。道理很简单，20年前浮山后还是城乡结合部，房价低廉，接纳了大批囊中羞涩买不起房、青岛土著十分看不起的“老巴子”、“乡下人”。
问题是，这批“老巴子”可不简单，他们有一个统称——农村大学生。这些人以青大、理工大学、化工学院（科技大学）毕业生为主，也不乏山大、海大毕业的高材生、研究生。
教员曾经告诉我们，千万不要瞧不起乡下人，尤其是读过书的乡下人。当年浮山后的业主群体，普遍高学历高素质，能吃苦，愿意拼搏，事业方面上升都很快。
20年后的今天，当这批通过高考跳出农门改变命运的人普遍“奔四”，已经结婚生子的时候，对于如何培养子女，实现下一级阶层跃迁，自然不用多说。
所以颇意外的就是浮山后得到了大批优质生源，市北G片的考试成绩火箭一般的蹿升，最终成为青岛炙手可热的优质学区。
说白了，浮山后学区崛起的过程，就是“考一代”扎堆以后，对“考二代”栽培的结果。
但是，问题就在于，浮山后这个地方，有能力保住这个学区吗？依我看，答案是否定的。道理很简单，当年浮山后是青岛房价洼地，能吸引大片刚毕业的70后、85前农村大学生群体落户，现在的浮山后……呵呵了，青岛房价高地。90后、95后的外地大学生，重本、研究生毕业，能买得起浮山后？想多了。
之前分析过很多浮山后新楼盘的销售去化情况，不例外，全是青岛土著改善占绝对大头。两大客源是村改后不愿意本地安置，拿钱买商品房的崂山区村民，以及某些大机构、大公司和地产商之间的PY交易。至于信了一些炒房砖家的言辞，跑到浮山后按照开发商标价买新房的那些散客，只能说，你们进了青岛最大的楼市韭菜地，还不如买西客站、上合、蓝色硅谷……
这些新浮山后业主的素质嘛，呵呵了，参差不齐。提供优质生源就别想了。
所以，“考一代”老去，“考二代”毕业以后，浮山后的优质生源群体，会出现断崖式下降。
很多人形容浮山后的配套，有医院、有学校，有超市，生活方便，但浮山后缺乏高质量低密洋房别墅小区、公园、绿地、地标性建筑。满足基础生活很方便，但想拔高获得品质生活……别想了。这个地方从规划开始，就是刚需社区，和高品质没缘分，只不过在城市扩张过程中，可能"刚需"恰好成了城市发展的最优秀群体罢了。
浮山后贫民窟的本质，最后还会暴露。没有人愿意把房子置在山后面，没有人愿意自己住在30层的大高楼楼间距只有28米，楼下不是主干道就是快速路……这不是盖几所学校就能扭转的。
所以，真正优质的“考二代”，他们的目标肯定是跳出浮山后，断不会回来跟异地买房的村民、本地底层改善土著一起培育“考三代”的。
所以，我的看法是，到2030年，最晚2035年，浮山后的生源质量会开始下跌，最终跌到惨不忍睹，不忍直视。真正优质生源，青岛还得看老市南。
有人说，学区形成以后，门槛提高，会出现大批优质家长前来投奔。好学校还会持续一段时间。这种说法肯定是不对的。看看20年前市北两所最好的小学——上海路小学、丹东路小学在浮山后崛起的过程中堕落成啥样子就行了。随着城市东迁，有想法的人早走了，还坚守上海路、大连路周围老破小里的，大都是目光短浅或者资金缺乏的社会最底层的土著，根本无法提供好的生源。同样，市南西镇当年品质不错的贵州路小学、朝城路小学，现在的学生考试成绩也很诚实。
老破小聚集的地方，不可能诞生优质学区——除非老房子是典藏级建筑。真正优质家长，不可能把孩子置于西镇、大庙山、海云庵老破小的里院里。更不会把孩子置于远洋万和城这种密集恐惧，天天噪音爆表的地方。
只不过，学区这东西可以探讨，但不能赌，如果孩子马上面临上学，浮山后学区房该买还是要买的。毕竟“考一代”们还正在筹划生二胎，2030年前，浮山后应该还不会出现下滑势头，等出现崩盘趋势，您的孩子估计也早毕业了。