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更新时间：2024-04-24点击：233
平地一声雷。
据悉，3月12日，香港政府已经完成一手房空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。
这意味着，一旦立法会讨论通过，就会开始落地实施。
如此十万火急的推行，看来港府真是被香港楼市逼急了。
一
香港地少人多，最缺少的就是土地。
而且，香港每年新建商品房更是少的可怜，每年大概只有2万套。
这是什么概念？
香港的本地居民就超过750万人，合计约200万个家庭。因此，这两万套新房供应，完全不能满足市场需求。
更可怕的是，香港是金融自由港，没有外汇管制一说，资金来去自由，助涨楼市。
香港还奉行自由主义，房产不限购，所以有钱就可以任性的买买买。
而且港府还大力支持外来户创业、定居、投资……
所以，大陆的达官显贵们却纷纷涌入香港购置物业。
如此开放的市场，炒房客也是趋之若鹜，纷纷挤破头颅来港购房。
物以稀为贵。所以香港房价从04年开始一直飙升，造成了一房难求的局面。
二
香港楼市如此火爆，精明的开放商肯定不会错过千载难逢的机遇，于是计上心头。
楼市供不应求，如果将楼盘一次大规模抛出，如果将来房价再涨，岂不是亏了？
没人和钱有仇，所以开发商们纷纷大量囤地、蜗牛式建设，惜盘捂盘、挤牙膏式销售，目的就是囤积居奇，待价而沽。
时间久了，搞得广大刚需用户怨声载道，连港府也看不下去了，所以早就想管管了。
所以房屋空置税应运而生。
三
说一千道一万，这个空置税到底是什么鬼？
空置税顾名思义就是针对无人居住的房子税收的税。
毫无疑问，只有开放商、炒房团、房哥房姐才会囤积多套房产，所以他们自然成了监管的对象。
港府此举并不是杀富济贫，而是他们伤害来了贫民阶级的感情。
他们囤房就是为了待价而沽，甚至哄抬房价，让别人接盘，影响供需平衡，助推房价和房租不合理上涨，造成资源浪费，增加社会矛盾。
因为香港地少人多，二手房空置率并不高，新房空置率高，此次征税主要是针对开放商的捂盘。
港府规定:
将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收，税比相等于楼价的5%。
举个例子，一套价值1000万人民币的新房，空置在6个月以上（未居住也未出租），按照楼价5%计算，则需要缴纳将近50万人民币的税。空置税是按年征收，直到不空置为止。
显然这个力度很大，一旦推出，够开发商喝一壶的。
其实征税并不是目的，重点是保护刚需和楼市稳定。
此举最敏感的肯定是开发商，如果再投机取巧，表里不一是要付出代价的，你琢磨靠土地溢价，我让你付点利息。
对于房哥房姐，虽然港府没有说，但是解局君认为也是时间的问题。
如此以来，他们就会抛售手里房产，这样就增加了市场的房源供应，供大于求，抑制房价和房租上涨，惠及民生。
深入推理，老百姓都买得起房了，地主、资本家们房子少了，势必会拉近贫富差距，以后相亲丈母娘不用要求有房有车了，有利于社会和谐稳定。
对于政府，更是高回报的买卖，是税收的重要来源。
真是一举多得。总之就是让人明白一个道理，房子是住的，不是炒的，对于囤房的，满足刚需就可以，多就是累赘。
四
在楼市问题上，可以说大陆一直拜香港为师，预售制、公摊学的都是香港。
住房空置税这么好东西，对于大陆绝对是一本很好的教科书。但拿来的东西还是要看适不适合大陆的楼市。
2017年，中国家庭金融调查与研究中心的数据显示：当年中国一、二、三线城市房屋空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%，如今可能更高了。
根据国际标准认定，空置率在10%以下为合理区，在20%以上为商品房严重积压区。这说明大陆已经是重灾区了。
不仅如此，大陆的房价都快涨到天上了，尽管上面频频打压都压不住，
基于以上两点，解局君分析大陆楼市有征收空置税的基础。
但是为何大陆一直没有征收空置税呢？
知易行难，因为大陆楼市一些机制尚不健全，实际操作还是困难重重，比如空置房如何断定？税率应该制定？
大陆不同于香港，一二线城市和三四线城市房价可谓天壤之别，就是一个城市里，不同地段的房价差别也很大，显然一刀切式的税率并不符合实际。
如果地方政府自己拟定，更得乱套了。
还有一条，上有政策、下有对策。
比如，一个人有3套房，可以轮着住或者给亲戚好友分着住，难道就说是空置房？显然不合理。
当然这些都是次要的，其实上面是另有打算。
由于不断的城镇化运动，导致空置率上涨也说的过去，未来还会发展城镇化，就白了还要发展楼市，调控只不过是让速度放缓，一杆子打死楼市是不可能的。
众所周知，现在上面是要稳字当头。
空置税这种“大杀器”打击面很大，而且空置税难以持续，房哥房姐把房出租，开放商多卖少建，上面就没法征了。
空置税短期效应明显，这样冒进的行为上面显然不会轻易启用。
何况现在楼市泡沫比较高，开征空置税无异于刺破楼市泡沫。
相比之下，房产税是长期税种，比例不高，方式更温柔，上面更愿意用房产税。
但是香港实行空置税还是给大陆提了个醒。
上面现在不征，不代表将来永远不征收。
对于空置税上面早已未雨绸缪了，甚至是预热了。
早在2011年，就有人大代表提议拟征房产税。最近两年，空置税更是被多次提及。
去年的政协会议上，九三学社就提出试点征收空置税。
住建部副部长仇保兴更是直言，未来包括消费税、空置税，这些肯定会出来的。
随着市场呼声越来越高，上面也开始着手准备了。
去年整合了银行、房管、税务等部门，建立了全国统一的房产权属档案与信用档案系统。
显而易见，这是为了监测房屋产权、买卖数据、为试征空置税提供可靠依据。
现在上面正在推行房产税，但是房产税注定不可能是重税，房产税对于房哥们来说是九牛一毛。而且从国外和国内试点来看，房产税改变房价效果并不明显。
所以，未来空置税到来也不会很久。
而香港经验对于大陆，是可以借鉴的。
解局君认为：
一刀切是不可能的，首先会有一个大致的原则。在此基础之上，每个地区有一定灵活性，可能是以房价为基准，按比例征收，比例逐年增加；
同时，对于开发商和有房一族会双管齐下。明确房屋产权，有一定免征点，因为前期房产税肯定落地了，所以征收力度开始不会很高。
对于空置房认定，上面应该会采用国际惯例，通过水电费来定。
同时，还会设定虚报、缴纳的奖罚机制。