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更新时间：2024-08-25点击：451
2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
至此，沸沸扬扬了数年的粤港澳大湾区规划，终于露出了庐山真面目。珠三角，这个自古中华的财根之地，一跃成为继雄安新区、海南自贸港之后的另一个国家计划。
从三月初开始，米宅核心智囊团队深入一线，进行了长达半个月的粤港澳大湾区考察，并形成了第一手的大湾区调研报告。
3月23日，在深圳南山威斯汀酒店，米宅以“站在中国看大湾区，站在大湾区看海外”为主题，进行了2019年第一次线下论坛。
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回归与归零
首先上场的米宅主编葫芦娃，以“站在960万公里上眺望大湾区”为主题，进行了粤港澳大湾区楼市价值分析。
过往三年，葫芦娃基本每年都要来大湾区考察一次。而在这一次考察完粤港澳之后，葫芦娃在演讲开始，就旗帜鲜明地指出，对于粤港澳：
要用归零和回归心态，重新考量粤港澳的资产配置。
这是因为，粤港澳最不缺的就是概念，不管是佛山、中山、珠海，还是东莞惠州，每个城市最不缺的就是概念。而每一个概念的提出，接近着伴随的就是楼市的炒作。
比如说，上一波大行情，全国的平均涨幅是60-70%，在粤港澳大湾区，整体则是1.7倍以上的涨幅。
接下来葫芦娃用20分钟的时间详细阐述了粤港澳大湾区目前的基本形态：
房价多轮暴击，利好可能出尽
城市相互博弈，规划落地缓慢
预期可能高估，兑现潜在风险
专业团队密集，市场透明开化
然后一针见血地指出：大湾区，无洼地！
那么，粤港澳资产配置，到底该如何进行。
只有两个字：回归。
回归居住/回归基本面/回归就业中心/回归45分钟通勤圈/回归学区/回归商圈
归零所有概念，以就业中心为原点，找到45分钟通勤范围内，城市面貌好，地铁规划落地，基础教育配套好，越冷越好，涨幅没有2倍暴击的板块。
接下来，葫芦娃通过实地版块和项目落地，对临深、临穗、临珠怎么选？广州和深圳如何配置？广州南沙是机会吗？进行了详细的阐释。
因为篇幅所限，具体版块选筹和项目落地选择，可以下载『破竹』APP，观看2019米宅春季论坛全程录播。
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高级别的城市化
接着上场的嘉宾是经济学家赵晓教授，赵晓立足高远，以宏观视角，对中美贸易战背景下的中国城市发展进行了主题演讲。
赵晓教授引用了大量数据，对中国城市的目前所处阶段和将来发展趋势做了阐述，并鲜明地提出了：中国的城市化率未来十年仍将快速增长。
而高级别的城镇化——都市圈化，将成为长时间内的现在进行时。
比如说，北京和上海人口的增速明显放缓，未来人口增长点将主要在都市圈核心区的周边区域。
从上世纪50年至今，发达国家城市空间布局大都体现了离心化的趋势。城市发展不再是传统的扇形模式和同心圆模式，中心化与离心化并存。
中心城区已经和远郊走廊、办公用地、商务园区、私人住宅、以及边缘商业中心连接一起，同时城市也多中心化特征。
最后赵晓总结了整场演讲的核心，那就是选择比努力更重要！
在不确定的形势下，你能确定的就是未来投资更谨慎，选择核心城市圈，选择城市的核心。
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眼下的暴击
最后米宅创始人米公子选择跳开中国，站在全球财经楼市的角度，对资产的增值保值做了分析。
在演讲开篇，米公子首先抛出了16个选择题，在和现场粉丝分门别类地进行了探讨。
米公子首先抛出了一个问题：2017-2018涨幅超过20%的城市有哪些？
粉丝讨论的很热闹。最终通过探讨，米公子提出了自己的判断：
对于资产配置，或者说不动产投资，每一年的机会是不一样的，都是动态的，所以我们必须要实时更新自己的投资思维。
比如说2016年是大行情，找对城市闭着眼睛买就可以了；然后2017年是某些重点城市的补涨；2018年的机会来自于不同城市对楼市政策的不同理解，比如说限价。而2019年的机会则主要来自于各地政府对一城一策的理解。
所以对于投资来说的区别就在于，2016年闭着眼睛买，2017年捡后发城市买，2018年买限价和倒挂，而2019年的机会，必然将是海外。
这取决于未来投资房产，什么最重要？
米公子给出了四个可以选择的答案：是涨幅最重要？现金流最重要？杠杆最重要？还是流动性最重要。
按照收益=涨幅X杠杆的计算方式，米公子一针见血地指出，房产投资在未来，现金流最重要，租金最重要。
此刻，我们需要关注租金，保持现金流！而在国内你找不到任何一个可以这样做的城市。
这一点，米公子在破竹APP的专栏《米公子的地产财经观》中，曾有专门论述。
对于眼下东南亚的投资火爆，米公子曾经带领米宅海外团队数次前往东南亚进行实地调研。
并对在东南亚如何选择城市，如何选筹进行了非常落地的阐释。
眼下的东南亚有着高于国内的机会，有更多的机会暴击。但这是带风险的暴击，带有三个特征，政治稳定、经济高速增长但法律不完善！
这是风险，但更是机会。而在这个机会之下，又该如何选择国家？为什么城市化发展阶段是国外选筹的重中之重？
这是一个比在国内更复杂，更需要专业度，考虑的也需要更多的市场。也是坑大于机会的市场