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更新时间：2024-01-12点击：519
地产下行周期和行业集中度提升双重压力之下，房企排位赛已经到了白热化阶段。2018年，千亿房企的阵营达到30家，新晋千亿房企达到13家。
从头部房企来看，庞大销售额的增速已经有所放缓，低于前一年的同比增速。
不过与此同时，诸多新晋千亿成长性房企正开足马力与时间赛跑，以期能在行业红利消退之前完成规模积累，从而在拿地、找钱方面持续建立优势。八仙过海，各显神通，各家房企有各家的路数。这其中，金科股份可能是特别的一个。
如果说部分代表性的黑马房企走的是集中押宝之路，那么金科提供了另一种思路，即坚持深耕川渝区域，并全国重点布局。
从2018年成绩单来看，金科的战略判断和定力得到证实和嘉赏：公司销售规模快速成长；盈利能力进一步提升；各大重点城市多点开花，强劲助推的同时分散风险。
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规模突围 各项核心财务指标明显优化
优秀的企业把计划变成事实。
2018年，金科股份成功跨越千亿销售门槛。公司全年销售金额同比增长81%至1188亿元。
金科提前一年完成了千亿目标。
早在2017年上半年，年销售额还没超过400亿元的金科便制定了《发展战略规划纲要（2017-2020）》（下称《纲要》），明确了2017~2020年各年度战略目标，制定了详细的战略实施路径。
事实证明，当时看来显得有些大胆的目标正一一实现。
2018年金科围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开的核心都市群布局得到持续推进。
2018年，金科股份在大本营重庆市场占有率同比增长31%，继续保持优势；在合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。
总的来说，2018年金科进一步巩固了自己川渝地区的优势地位，而且实现了全国范围内的均衡布局。
在规模突围的同时，金科2018年各项财务数据均很亮眼。
年报显示，公司实现营业收入 412.34 亿元，同比增长18.63%；实现归母净利润38.86 亿元，同比增长93.85%；扣非归母净利润40.19亿元，同比增长137.03%。
据统计，截至3月31日，在已披露年报的规模房企中，金科股份2018年的归母净利润同比增速是最高的。
盈利增速远超营收增速，主要是因为结转项目毛利率较高。2018年公司毛利率达到28.57%，较去年同期提升7.25个百分点；净利率9.75%，较去年同期提升3.18个百分点。
脱离现金流讲利润都是耍流氓。2018年，金科实现销售回款1051亿元，回款率达88%，保持在行业较高水平。受益于此，金科经营性现金净流入13.29 亿元，同比增长115.66%，并且成功实现由负转正，凸显较高发展质量。
公司现金充沛，期末公司货币资金余额近300亿元，有效覆盖短期负债。
由于净利润增加增厚所有者权益、高回款率保障现金流，金科在负债端改善良好。
2018年末，金科的预收账款高达763亿元，较年初增长了77.9%，充分锁定未来业绩。
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千亿之后 成长可期
千亿是金科新的起点。
战略布局是驱动金科未来成长潜力的一大优势。
一般而言，在追求高增速时，“城市深耕”优先于“加速布局”；但在规模增大之后，势必产生走出去的需求，寻求更大增量。
从战略布局来看，金科思路清晰，兼顾了成长和安全的需要。公司坚持聚焦深耕，围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开。
2018年，公司新进入上海、广州、宁波等城市，基本完成核心25城的布局。在这一思路下，金科围绕核心城市群获得了庞大优质的土储，最大程度护航未来增长。
年报披露，全年新增项目高达110个，面积达到2054万平方，而在新增的土储中，一二线货值占比高达75%以上。一二线城市需求坚挺，有望在波动市场中保障公司稳定成长。
截至2018年年末，公司的可售面积高达4100万平方。
从资金和管理层面来看，金科也已经做好了准备。
作为资金密集型企业，金科不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具，并获得评级机构的认可，公司的主体信用等级也从AA+上升到AAA。
管理层面，金科坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念，同时将人力资源提升到战略高度。历经20年的发展积淀，公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队。
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四位一体穿越周期
面临白银时代的到来和人们对美好生活的期待，产业结构的转型和升级已经是各大房企面临的共同问题，寻找支撑未来的多元化增长极成为迫切任务之一。
万科就表示至少需要建立六个千亿级业务，才能再造一个今天的万科，碧桂园则押宝农业和机器人。
然而即使是万科也承认，几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务。
对于多元化，金科也从未停止思考，它的选择则更为聚焦。
2018年公司进一步提出“四位一体、协同发展”的战略发展方向。四位一体，即以民生地产开发为基础，大力发展科技产业建设投资运营、生活服务和文化旅游康养。
目前来看，在经历多年探索之后，金科已经初具成果。成为中国一流的产业综合投资运营商，已经在金科的计划表之内。
1、民生地产
在住宅方面，金科致力于“软硬件”融合，加大产品创新力度，以生命建筑为技术内核，以智慧建筑、智能家居等新技术为载体，打造高品质的智慧社区，为广大业主提供高品质的居住体验。
2、科技产业建设投资运营
科技产业建设投资运营是金科近几年重点发力的领域。公司聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业，致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营。
重点培育之下，金科产业成果颇丰，在全国已布局“八城十二园”，包括长沙、重庆、太原、沈阳、贵阳、成都等城市，已开发建设产业物业300余万平方米，入园企业超过1000家，其中500强企业、行业100强企业和千人计划企业超过10%。
重庆两江健康科技城、长沙科技新城、山西智慧科技城都是金科打造的标杆性产品。
金科产业还与中科院、军科院、北理工、清华、北大、京东方、国药、东软等数十家名校、名院和行业领军企业合作，组成了产业创新的坚强同盟。
目前，金科产业已具备一流的科技产业园区开发能力，产业运营能力快速提升，产业投资能力显著增强，“开发、运营、投资”的业务模型现已形成。
3、生活服务
在存量时代来临之际，社区占据流量入口，被认为是最值得挖掘的蓝海市场之一。
在社区服务方面，金科力求进入行业前五，切实围绕社区业主衣食住行游购娱教等，积极引入高质量的合作方共建社区服务生态圈，全力打造现代服务全周期产业链，打造人、云、端的智慧社区生态，让业主享受更美好的生活体验。
4、文化旅游康养
文化旅游是一个万亿级的市场，吸引了恒大、万科、保利在内的龙头地产发展商的布局。
针对消费市场更加深入的需求，金科积极布局文化旅游康养产业，紧扣国家乡村振兴战略、文化健康产业发展战略，持续加大在相关产业的投资力度。
公司目前通过人才整合，已经储备了高能力的运营团队，量身打造金科特有的文化旅游产品，努力引领中国文旅行业进入体验式文化娱乐消费的全新时代。
千亿之后的金科，在新的一年，提出了“为你，追梦新美好”的主题，这是金科对美好生活的希冀，也是金科为社会做出新贡献的宣言。考虑到金科各方面的努力，在2019年，有理由相信，金科的追梦之旅将会一片光明。