8月20日，摩根士丹利发表研究报告，将香港2019年经济增长预测，由原先的1%下调至负0.3%，并预期拆息波动。

由于复杂形势影响香港2019年下半年的消费、投资和贸易情况，摩根士丹利预计香港第三季GDP按年倒退1.5%，是10年最差表现。二手楼价短期面对风险，主要受累于交投疲弱及恒指下跌，未来9至12个月楼价跌最多10%。

另据莱坊《香港每月物业市场报告》7月统计，住宅市场方面，6月份的按月销量下跌超过43%至4627套，为4个月以来新低。其中，一手住宅按月销售下跌至2019年的低水平，仅录得1111套。

莱坊早前分析，香港楼价与恒生指数的关连性的研究发现，一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化，但滞后三个月。自5月份以来，恒生指数曾一度下跌近10%，因此，预计一般住宅楼价有机会出现相应的调整。

零售物业方面，自今年2月以来，香港零售销货额持续下跌。5月份，香港零售销货额按年下跌1.3%。奢侈品零售销售表现也持续疲弱，按年下跌2.7%。奢侈品销售转差，令改善零售物业租赁市场的情况更具挑战性，尤其是对于优质街铺而言。由于空置的店铺仍未租出，租金继续下跌。

莱坊预计，零售业务表现仍将疲弱。预计今年优质街铺租金将下跌5-10%，而商场租金应保持相对稳定。此外，香港的中环和九龙甲级写字楼的租赁需求也都在放缓。

南都记者王艳玲

作者：王艳玲

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